Закон

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки

Какие нужны документы при продаже дома? Подобный вопрос возникает и у собственника жилья, и у его потенциального покупателя. Дело все в том, что продажа недвижимости — это определенная бумажная волокита. Отсутствие хотя бы одной важной бумаги делает сделку недействительной. А значит, нужно заблаговременно подготовиться к ней. К счастью, это не так уж и трудно. Главное — знать, с чего начать. Ниже будет представлена вся актуальная на сегодняшний день информация о продаже домов. С чем предстоит столкнуться гражданину? Какие документы проверить у собственника имущества? А у потенциального покупателя? Ответы на все перечисленные вопросы и не только значительно облегчат жизнь. Как показывает практика, тщательная подготовка к продаже имущества — залог успеха!
Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Способы оформления

Какие документы нужны при продаже дома? Однозначно ответить на подобный вопрос невозможно. Дело все в том, что многое зависит от конкретной жизненной ситуации. Тем не менее ниже будут представлены все возможные документы, необходимые для проведения соответствующей сделки.

Сначала стоит разобраться в нюансах оформления купли-продажи. Справиться с поставленной задачей можно:

  • лично;
  • через агентство недвижимости.

В первом случае придется дополнительно обращаться к нотариусу, а также все действия по поиску и заключению сделки предпринимать самостоятельно. Во втором, как правило, предлагается юридическое сопровождение, а также поиск клиентов и их координирование с продавцом. Только такой прием более затратный. В среднем агентства недвижимости требуют 50 000 рублей за одну сделку.

Порядок самостоятельного оформления

Перечень документов для продажи дома или его доли играет важную роль. Только он не является единственной составляющей, достойной внимания. Нужно понять, как заключить сделку по купле-продаже недвижимости.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Предположим, гражданин решил справиться с поставленной задачей самостоятельно. Тогда ему потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет бумаг для дальнейших манипуляций. С его составляющими ознакомимся позже.
  2. Составить договор купли-продажи. Лучше попросить помощи у нотариуса.
  3. Подать объявление о продаже дома и согласовать встречу с покупателями.
  4. Показать имущество, а также провести по возможности торг. На данном этапе рекомендуется обговорить особенности сделки.
  5. Сходить к нотариусу и подписать договор купли-продажи.
  6. Передать акт приемки-передачи, ключи, а также расписку о получении денег покупателю. Документы на имущество тоже придется отдать.
  7. Забрать положенные по договору денежные средства.

Вот и все. Теперь остается зарегистрировать соглашение купли-продажи в Росреестре, а затем провести процедуру переоформления собственности на покупателя.

Продажа через агентов

Документы, необходимые для продажи дома, могут пригодиться разные. Это нормальное явление. Только придется сначала решить, как будет заключаться сделка. Можно обратиться за помощью к агентам недвижимости.

В этом случае инструкция по реализации жилья будет выглядеть так:

  1. Сформировать некий пакет бумаг, предусматриваемый государством для оформления сделки.
  2. Обратиться в агентство недвижимости и подписать договор с соответствующим посредником.
  3. Дождаться координирования с потенциальными покупателями, а затем обговорить с ними нюансы сделки.
  4. Прийти в агентство недвижимости для подписания соглашения «о покупке».

После этого можно забрать деньги за сделку, передать документы на движимое имущество, а также оформить акт приемки-передачи. Ничего трудного или непонятно нет. Основные затруднения возникают преимущественно во время подготовки документов для сделки.

Основные составляющие от продавца

Какие нужны документы при продаже дома? Как уже было сказано, потребоваться могут различные бумаги. Все зависит от конкретной ситуации. А значит, придется все возможные варианты развития событий рассматривать отдельно.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Начнем с обязательных бумаг, которые должен иметь при себе собственник жилья. Среди документов для купли-продажи дома в обязательном порядке выделяют:

  • соглашение установленной формы;
  • паспорт продавца-собственника;
  • свидетельство о правах собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • выписки ЕГРН на тот или иной объект.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Правда, такой пакет бумаг требуется крайне редко. На практике он дополняется иными справками на жилье. Но какими? Ответ ищите ниже!

Продаем долю

Документы на куплю-продажу дома рекомендуется подготавливать заранее. В противном случае можно столкнуться с невозможностью заключения сделки.

Следующий вариант развития событий — это продажа доли собственности. Например, когда у недвижимости несколько владельцев. Подобный вариант доставляет немало хлопот.

В этом случае придется дополнительно подготовить:

  • согласие от совладельцев на выкуп имущества или отказ от соответствующей сделки;
  • документы, подтверждающие факт уведомления совладельцев о предстоящей операции.

По закону у совладельцев есть право преимущественного выкупа недвижимости. Это значит, что сначала придется предложить долю иным хозяевам дома. И только после их отказа или длительного (свыше месяца) ожидания приступать к реализации имущества с третьими лицами.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Если есть супруг

Мы выяснили, как происходит оформление продажи дома. Документы при продаже требуются разнообразные. И с ходу трудно понять, какие составляющие пригодятся для успешного проведения сделки в том или ином случае.

Граждане, имеющие супругов, должны подготовить еще и:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • брачное соглашение;
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • документы, подтверждающие личные права на предмет договора.

Отсутствие согласия мужа или жены на сделку зачастую становится огромной проблемой. Некоторые нотариусы помогут провести подобную операцию, но для покупателя она является крайне рисковой. Несогласный супруг может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Важно: при наличии детей рекомендуется также подготовить справки о рождении или усыновлении несовершеннолетних.

Несовершеннолетние собственники

Планируется продажа частного дома? Документы для подобной операции подготавливаются заранее. Они включают в себя массу составляющих. И далеко не всегда избавиться от недвижимости легко.

Наличие несовершеннолетнего собственника доставляет крайне много хлопот. Дело все в том, что придется готовить такие бумаги для сделки:

  • справки о рождении или усыновлении несовершеннолетнего;
  • гражданский паспорт ребенка (при наличии);
  • разрешение органов опеки на операцию.

Если речь идет о сделке с участием лица до 14 лет, придется также заручиться поддержкой родителей. Но, как правило, самым трудным является получение разрешения от органов опеки. Зачастую сделку не одобряют, если взамен продаваемой собственности ребенку не передают аналогичную или большую по площади территорию.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Прочие выписки

Трудно поверить, но на перечисленных ранее составляющих документы для оформления купли-продажи дома не заканчиваются. Продавцу рекомендуется подготовить дополнительные справки. Они, как правило, помогают быстро пояснить ситуацию с жильем, а также избавят от лишних расспросов со стороны потенциального покупателя.

Для быстрого заключения сделки рекомендуется подготовить:

  • справку о составе семьи;
  • кадастровый и технический паспорт (при наличии);
  • расширенную выписку из лицевого счета жилья;
  • домовую книгу.

Отсутствие перечисленных бумаг не является основанием для отказа в заключении договора установленной формы. Правда, как уже было сказано, наличие соответствующей документации доставляет намного меньше проблем при общении с покупателями.

Со стороны покупателя

Готовы разнообразные имущественные документы? Договор купли-продажи дома? Продажа собственности невозможна, если потенциальный покупатель не взял с собой определенный пакет бумаг. О чем идет речь?

На данный момент гражданину придется в обязательном порядке взять с собой только паспорт и деньги. Если же у покупателя есть супруг, необходимо осуществить подготовку:

  • свидетельства о заключении брака;
  • разрешения супруга на использование общих средств на покупку жилья;
  • отказ мужа/жены от доли в имуществе после покупки;
  • доказательства того, что используемые средства являются личной собственностью покупателя.

Ничего непонятного или трудного в этом нет. Как показывает практика, основные хлопоты связаны с подготовкой документов со стороны продавца. От покупателей требуется минимум составляющих. Особенно для тех, у кого есть брачный контракт или отсутствует супруг.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Правоустанавливающие бумаги

Мы выяснили, какие документы нужны при продаже дома. Только у некоторых все равно остаются определенные вопросы. Например, что можно назвать правоустанавливающим документом. Запросить его имеет право и нотариус, и потенциальный покупатель. Это нормальное требование, оно связано с попытками обезопасить себя от мошенников.

К правоустанавливающим документам относят:

  • договор дарения;
  • завещание;
  • справки о принятии наследства;
  • соглашение «о покупке»;
  • договор мены;
  • справки о выделении государством того или иного жилья;
  • ипотечное соглашение;
  • договор о приватизации.

Это наиболее распространенные документы, устанавливающие права граждан на тот или иной объект недвижимости.

Изменения в законодательстве

Российское законодательство нередко преподносит определенные коррективы в юридически значимые сделки. С 2017 года граждане столкнулись с упразднением некоторых справок на имущество.

Дело все в том, что больше нельзя запросить:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство о правах собственности на имущество.

Вместо этих составляющих отныне выдается выписка ЕГРН. Желательно заказывать ее непосредственно перед сделкой. Тем не менее, точного срока действия справки из Реестра Недвижимости в России нет.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Заключение

Планируется продажа дома? Теперь каждый сможет подготовиться к этой процедуре заранее. Изученная информация полезна и покупателям, и продавцам, ведь мошенники могут встретиться с обеих сторон. От этого никто не застрахован.

На самом деле продажа жилья без участия несовершеннолетних детей — это довольно легко. Особенно при наличии брачного соглашения.

Важно: акт приемки-передачи и расписки о получении средств за жилье оформляются в нотариальной конторе.

Какие нужны документы при продаже дома: список, образцы и процедура оформления сделки — закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России — все на News4Smart.ru

Поделитесь ссылкой и ваши друзья узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close